为什么上海loft 不限购

上海的loft公寓大多是不限购的,主要原因如下：

• 土地性质：

  多数loft公寓建筑在商业或办公性质的土地上，而非住宅用地，根据相关规定,此类土地上建设的房屋不纳入住宅限购范围。

• 房屋属性：

  从房屋属性来讲，loft公寓属于商业地产，与住宅相比，其设计用途侧重于商业经营或办公,这也是它不限购的一个重要因素。

购买上海的loft公寓也存在一些与住宅不同的情况：

• 生活成本：水电费等费用可能按照商业标准收取,通常比民用标准要高。
• 交易税费：在交易时，税费计算方式与住宅有较大差别，契税、增值税及附加等税费的缴纳比例相对较高。
• 贷款政策：贷款年限通常较短，一般最长为10年，且首付比例较高，通常需支付五成到七成。