- 地理位置与配套：可能地段稍偏，周边配套设施如学校、医院、商业中心等不够完善，生活便利性欠佳，影响了其价值。
- 小区品质：房屋质量、物业服务、小区环境维护等方面存在不足，相比高品质小区缺乏吸引力。
- 房屋户型或朝向：户型设计不合理，存在空间浪费、动静不分区等问题；或者房屋朝向不佳，采光通风不好。
- 市场供需：当地房地产市场供大于求，海景花园所在区域房屋库存量大，竞争激烈，导致价格被压低。
- 噪音或污染：附近可能存在噪音源，如工厂、交通要道等，或者有环境污染问题，影响居住舒适度，进而拉低房价。
- 产权问题：存在产权纠纷、土地性质不明确等情况，让购房者心存顾虑，不敢以高价购买。
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