- 地理位置：可能位于相对较偏远、配套不够完善的区域，周边商业、交通、教育等资源不如核心地段丰富，影响了其价值和价格。
- 房屋品质：建筑年代较久，房屋内部设施、装修等可能较为陈旧，相比新建高品质公寓缺乏吸引力，进而导致价格较低。
- 小区环境：小区的绿化、物业服务、公共设施等方面可能存在一定不足，与更优质的小区形成差距，使得房价上不去。
- 市场供需：所在区域公寓供应量大，而需求相对有限，供大于求的市场状况促使价格下降。
- 产权性质：比如可能是商办性质等，在水电费、土地使用年限等方面存在一些区别，影响了其整体价格优势。
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