- 地段因素：
- 位置相对较偏，不在城市核心繁华区域，交通便利性、周边配套设施完善程度等方面存在一定差距，导致其吸引力和价值受限,价格也就较低。
- 周边可能存在不利因素，比如靠近工厂、噪音源、高压线等，影响居住体验,从而拉低房价。
- 小区自身因素：
- 房龄较老，房屋建筑质量、户型设计、小区环境等方面可能跟不上新建小区的水平，缺乏现代感和竞争力,使得价格缺乏支撑。
- 小区规模较小，配套设施如绿化、休闲设施等不够丰富，物业服务质量也可能一般,这些都会影响其价格。
- 存在产权纠纷、土地性质等问题，让购房者有所顾虑,进而压低了价格。
- 市场供需因素：
- 所在区域房源供应量大，而需求相对不足,供大于求的局面促使价格下降。
- 该花园所处的细分市场需求偏好发生变化，例如周边新开发了更符合当前购房者需求的楼盘类型，使得这个花园的关注度降低，价格也随之走低。
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