- 地段因素：
- 所处地段可能在交通便利性、周边配套成熟度等方面存在一定局限，比如距离大型商业中心、优质学校、医院等核心资源有一定距离，影响了其吸引力和价值预期。
- 地段可能存在一些发展限制因素,如周边有工厂、噪音源等，对居住或商业经营环境有一定干扰。
- 商业运营情况：
- 广场的商业氛围不够浓厚,入驻商家数量不足或档次不够高，导致人流量和消费力有限，影响了其商业价值的提升，进而反映在价格上。
- 运营管理不善,可能存在业态规划不合理、营销推广不到位等问题，使得广场的知名度和影响力难以扩大，价格缺乏支撑。
- 市场竞争：
- 周边同类商业项目竞争激烈,如附近新建了更具规模、更具特色或配套更完善的商业广场，分流了客源和关注度，金城时代广场为吸引客户只能以相对较低价格来竞争。
- 区域内房地产市场整体供大于求,商业地产也受到影响，开发商为了去化可能会降低价格销售或出租。
- 建筑品质与设计：
- 建筑本身的品质可能存在一定瑕疵,如建筑材料质量一般、建筑外观缺乏吸引力、内部空间布局不够合理等，影响了其价值评估。
- 设计理念可能相对陈旧,不能很好地满足现代消费者对于商业空间或居住空间的需求，导致其市场接受度不高。
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