- 地理位置与配套
- 位置相对较偏：天通苑位于北京的北部，距离城市核心区域如国贸、金融街等地相对较远，对于在市中心工作的人来说通勤成本较高,这在一定程度上影响了其房价。
- 配套设施滞后：天通苑社区规模大，人口众多，教育、医疗等配套设施曾长期存在资源紧张、分布不均衡的情况，比如优质学校数量有限、大型综合医院较少，生活便利性和品质感有待提升,使得房价受到抑制。
- 房屋供给
- 开发量大：天通苑是亚洲最大的社区之一，大规模的开发建设使得房屋供应量充足，市场上可供选择的房源较多，形成了一定的买方市场,导致房价相对平稳甚至偏低。
- 户型结构：小区内存在大量的塔楼户型，存在户型设计不合理、空间浪费、采光通风不佳等问题,影响了房屋的市场价值。
- 人口与环境
- 人口密集：居住人口数量庞大，人员构成复杂，导致社区环境相对嘈杂，居住舒适度受到一定影响,对房价产生了负面影响。
- 社区环境：早期建设的部分区域存在绿化不足、公共空间缺乏规划等问题，给居民的生活品质带来一定影响，进而制约了房价的上涨。
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