中坤广场为什么是空的

商业定位与市场需求不匹配

1. 业态规划失误
   • 中坤广场在商业业态规划上可能没有精准把握当地消费者的实际需求，所在区域可能以居民日常消费为主，对大型购物中心需求有限，但中坤广场却定位为高端综合商业体，引入了过多高端品牌和非刚需业态，像一些奢侈品牌门店，其消费群体相对小众，在该区域难以形成足够的客流量来支撑经营，导致部分店铺经营困难,进而出现空置。
   • 业态组合不够合理，缺乏特色和差异化，周边已有类似的综合性商场，中坤广场若没有独特的业态亮点，如特色主题街区、新兴体验式业态等，就很难吸引消费者，比如有的商业广场打造了网红美食街区或儿童主题游乐区，而中坤广场没有突出的特色业态，消费者更愿意前往更具吸引力的竞争对手处消费，使得广场内部分店铺难以维持运营,空间逐渐空置。
2. 市场调研不足
   • 在项目前期筹备阶段，对当地商业市场的调研不够深入全面，没有充分了解区域内消费者的年龄层次、消费习惯、消费能力以及周边商业的竞争态势等，如果周边居民多为中老年人，消费较为保守，而广场引入了大量时尚潮流的快消品牌和娱乐项目，可能就不符合当地消费者的口味，导致店铺经营不佳,出现空置。
   • 没有及时跟踪市场动态和消费趋势的变化，随着时间推移，消费者的需求和喜好不断改变，例如近年来消费者对体验式消费的需求增加，如密室逃脱、剧本杀等新兴业态受到欢迎，中坤广场若未能及时调整业态，依然维持传统的零售和餐饮模式，就会逐渐失去市场竞争力,店铺空置现象加剧。

经营管理不善

1. 运营策略不当
   • 租金定价不合理，过高的租金可能使得一些商家难以承受经营成本，导致其选择撤离，比如一些主力店铺在开业初期，由于对市场和经营预期过于乐观，签订了较高租金的租赁合同，但随着经营过程中发现客流量未达预期，盈利困难，最终只能退租,造成店铺空置。
   • 营销推广力度不足，中坤广场可能没有制定有效的营销推广方案来提升知名度和吸引消费者，周边新开业的商业项目往往通过举办大型促销活动、主题展览、网红打卡活动等吸引人气，而中坤广场缺乏类似的活动策划，导致在竞争中处于劣势，消费者对其知晓度低，广场内店铺生意冷清,出现空置。
   • 营业时间不合理，如果广场的营业时间与周边居民的作息时间和消费习惯不匹配，也会影响经营，例如周边居民多为上班族，晚上下班时间较晚且有消费需求，但中坤广场过早关门，商家无法满足这部分消费者的需求，导致客流量减少，部分店铺经营难以为继,出现空置。
2. 物业管理问题
   • 物业管理水平低下可能影响商家的经营积极性，比如广场内环境卫生差，垃圾清理不及时，公共设施损坏维修不及时等，以餐饮店铺为例，厨房下水道经常堵塞得不到及时疏通，会严重影响店铺正常经营，商家可能会选择搬离,造成店铺空置。
   • 安保措施不到位也会让商家缺乏安全感，如果广场内经常发生盗窃、抢劫等治安问题，商家会担心自身财产安全和顾客安全，从而影响其经营信心，可能导致部分商家不再续租,出现店铺空置现象。

外部环境因素

1. 交通便利性差

   中坤广场周边交通配套不完善，公共交通站点距离较远，停车设施不足且收费不合理，消费者前往广场购物消费极为不便，会降低他们的前往意愿，驾车前往广场的消费者发现周边停车位紧张，停车费用高昂，而步行或乘坐公共交通又需要花费较长时间，就会减少对该广场的光顾，使得广场内店铺客流量大幅下降,进而出现空置。

2. 区域发展变化
   • 所在区域的城市规划调整可能对中坤广场产生不利影响，如果该区域被规划为其他用途，如工业区改造、道路拓宽等，会导致周边人口减少、商业氛围减弱，区域内部分居民因城市建设拆迁搬走，周边人流量骤减，中坤广场的消费群体大幅缩水，商家经营困难,出现店铺空置。
   • 周边新兴商圈的崛起对中坤广场形成了较大竞争压力，新兴商圈往往在规划、设施、业态等方面更具优势，吸引了大量消费者和商家，比如新建的商业综合体，拥有更现代化的建筑设计、丰富多样的业态组合和优质的服务，消费者更倾向于前往新兴商圈消费，使得中坤广场的客流量和商家入驻率下降，出现空置现象。