- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如周边配套不够完善，缺乏优质学校、大型商场、便捷交通枢纽等,影响其吸引力和价值。
- 房屋自身条件：房屋户型设计可能不太合理，空间布局不够舒适；装修较为陈旧、设施设备老化等,需要购房者花费额外成本去更新改造。
- 小区环境与管理：小区规模较小，绿化、休闲设施等配套不足；物业管理水平一般，服务质量不高,影响居住体验和房产价值。
- 市场供需关系：该区域公寓市场供大于求，竞争激烈,导致价格受到抑制。
- 产权性质：如果是商业性质产权，相比住宅产权可能存在交易税费高、水电费贵等情况，一定程度上拉低了其价格优势。
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