- 地段因素：虽然处于一定区域，但可能周边配套设施的完善程度、商业氛围、交通便捷度等方面存在一些不足,相比核心优质地段对购房者吸引力稍弱。
- 小区自身特点：比如小区的楼龄相对较长、建筑品质一般、户型设计可能不够新颖合理、小区的物业服务水平不高等,影响了房屋的整体价值。
- 区域发展阶段：所在区域可能正处于发展过程中，尚未完全成熟,房产价值还没有充分显现和提升。
- 市场供需关系：区域内房屋供应相对较多，而购房需求在特定时期相对有限，导致供大于求的局面，从而对房价有一定压制。
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