凯德华玺为什么便宜

1. 地段因素：如果所处地段相对不是城市核心繁华、极具优势的地段，周边配套如商业、教育、交通等资源的丰富度和便捷性稍逊，可能会对房价有一定影响使其价格相对亲民。
2. 小区自身特点：比如小区的规模、楼龄、内部配套设施的完善程度、物业服务水平等方面存在某些局限性，与同区域品质更高的小区相比缺乏足够竞争力，导致价格上不去。
3. 市场供需：当地房地产市场整体供大于求，房源竞争激烈，开发商为促进销售可能会在价格上做出一定让利。
4. 品牌影响力：开发商品牌在当地知名度和美誉度不够高，消费者对其信心和认可度有限，也会在一定程度上拉低价格。

具体原因还需结合该楼盘实际情况以及当地房地产市场综合分析判断。