- 地段因素：可能所处地段在交通便利性、配套完善度等方面相对稍逊一筹，比如距离优质学校、大型商业中心、轨道交通站点等有一定距离。
- 小区自身特点：小区房龄相对较长，房屋品质、建筑外观、内部设施等方面可能缺乏一些新小区的优势和吸引力；小区的物业服务水平、绿化景观等方面表现一般。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，例如有工厂、嘈杂的马路、环境卫生状况不太理想等,影响了居住的舒适度和房产价值。
- 市场供需关系：区域内房源供应相对充足，而购房需求相对有限，导致供大于求的局面，从而促使价格相对较低。
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