- 地段因素：
- 小区所处地段并非城市核心繁华区域,周边配套如优质学校、大型商业中心、高端医疗机构等资源相对匮乏，交通便利性、生活便捷度等方面存在一定局限，影响了房产的吸引力和价值。
- 所在区域发展潜力有限,未来的规划利好预期不高，导致房价缺乏上涨动力。
- 小区自身因素：
- 建成年代较早,建筑外观、户型设计、小区配套设施等方面可能较陈旧，相比新建小区缺乏竞争力。
- 小区规模较小,绿化、休闲娱乐等公共空间有限，居住舒适度不如大型小区。
- 物业管理水平一般,服务质量和口碑欠佳，影响了居民对小区的认可度和房产价值。
- 市场供需因素：
- 该小区所在区域二手房源供应量大,而购房需求相对不足，供大于求的市场状况使得房价受到抑制。
- 周边新开发项目较多,分流了一部分潜在购房者，对合立方小区的房价产生了冲击。
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