- 地段因素：所处地段优势不明显，周边配套设施不够完善，交通便利性、商业繁华度、教育资源等方面存在一定短板，导致其吸引力相对较弱,价格难以提升。
- 房屋自身情况：房屋建成年代较早，可能存在户型设计不合理、房屋质量有一定损耗、建筑结构等方面的局限,影响其市场价值。
- 小区环境及管理：小区内部环境可能不够优美，物业管理水平有限，绿化、安保、卫生维护等方面表现一般，使得居住体验感欠佳,进而影响房价。
- 市场供需关系：区域内房屋供应相对充足，而购房需求相对有限，供大于求的局面使得价格受到抑制。
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