- 地段因素：如果其所处地段相对较偏，周边配套如学校、医院、大型商业中心等不够完善，交通便利性欠佳，会影响房屋的吸引力和价值，导致价格较低。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、内部环境打造等方面若存在不足，比如楼体外观陈旧、绿化稀疏、安保措施不够好等，也会拉低房价。
- 市场供需：当地房地产市场整体供大于求，房源充足，竞争激烈，沁馥家园为吸引购房者，可能会采取相对较低的定价策略。
- 房屋户型结构：小区内一些户型可能存在布局不合理、空间浪费、朝向不佳等问题，使得房屋在市场上的受欢迎程度降低，价格也上不去。
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