- 地段因素：
- 所处位置可能不在城市核心繁华区域，周边配套设施如优质学校、大型商业中心、高端医疗机构等不够完善，交通便利性也可能有待提升,导致其吸引力不如热门地段房产。
- 所在区域的发展前景预期一般，例如周边产业发展缓慢，缺乏新的经济增长点和大量就业机会，使得房产增值潜力受限,价格难以抬高。
- 小区自身因素：
- 小区的建筑年代较早，房屋户型设计、建筑质量、外立面风格等方面可能不符合当下购房者的主流审美和居住需求。
- 小区规模较小，绿化、休闲设施、停车位等配套资源相对紧张,居住舒适度不如大型优质小区。
- 物业管理水平一般，服务质量不高，卫生清洁不及时、安保措施不到位、设施维护不及时等问题，影响了小区的整体品质和居民的居住体验,进而拉低房价。
- 市场因素：
- 当地房地产市场整体供大于求，房屋库存积压严重，竞争激烈，开发商或业主为了尽快出售或出租,只能降低价格。
- 近期房地产市场处于下行周期，消费者购房意愿普遍较低，观望情绪浓厚，在这种市场环境下，香缇美景的房价也会受到影响而走低。
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