- 地段因素：
- 所处位置可能相对城市核心区域或热门地段稍偏一些,配套设施的成熟度和便捷性在短期内可能不如某些高价区域，例如周边的商业中心、优质学校、大型医院等配套资源距离较远或不够完善，导致其吸引力有所下降，进而影响房价。
- 周边交通状况可能不够理想,比如公共交通站点覆盖不足、公交线路较少，或者距离主要交通枢纽较远，通勤不够便捷，这也会拉低房产的价值。
- 小区自身因素：
- 小区的建筑年代可能较早,房屋外观、建筑质量、户型设计等方面可能在一定程度上不如新建小区，老旧的建筑可能缺乏一些现代化的居住功能和美观性，影响购房者对其价值的评估。
- 小区的物业管理水平可能有限,在安保、绿化维护、设施维修等方面不能提供高品质的服务，使得小区的居住体验感和保值增值能力受到影响。
- 小区的规模、内部配套设施等可能不够完善，例如没有大型的休闲广场、高端的健身设施、充足的停车位等，无法满足居民多样化的生活需求，降低了小区的竞争力。
- 市场供需因素：
- 该区域的房地产市场可能存在供大于求的情况,周边有较多的新建楼盘推出，房源数量较多，竞争激烈，开发商或业主为了促进销售，可能会相对降低价格。
- 当地的购房需求相对不足,比如人口流入较少、居民购买力有限等，导致对香樟茗岸这类房产的需求不旺，价格也难以维持高位。
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