- 位置因素：
- 虽然属于朝阳区，但可能周边配套的核心优质资源集聚度不够高，比如优质学校、大型高端商业中心等相对缺乏。
- 所处地段可能存在一些不利因素，例如靠近交通干道有噪音影响，或者周边环境存在一定的局限性，像有工厂、批发市场等,影响居住体验。
- 小区自身：
- 建成年代较早，房屋可能存在户型设计不合理、房屋质量有一定损耗、小区配套设施陈旧老化等问题。
- 小区的物业管理水平和服务质量可能一般，公共区域卫生、绿化维护等不到位,影响了小区的整体品质和居住舒适度。
- 市场供需：
- 周边房屋供应相对充足，存在一定的库存压力，竞争较为激烈,导致价格上不去。
- 区域内购房需求的活跃度不高，比如刚需购房者可能因价格等因素更倾向于其他区域，改善型购房者可能觉得该区域不符合他们的要求，使得市场需求相对疲软。
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