- 地段因素：所处地段可能存在一些不利之处，比如周边配套不够完善，缺乏优质学校、大型商业中心等；或者交通便利性不足,距离公共交通站点较远等。
- 小区自身条件：小区的建筑年代可能较早，房屋品质、楼龄、户型设计、物业服务水平等方面与新建小区相比缺乏竞争力,影响了其价值。
- 区域发展滞后：所在区域整体发展速度较慢，经济活跃度不高,对房价的支撑力有限。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该小区房源相对较多，竞争激烈,导致价格难以提升。
- 周边环境问题：可能存在噪音、污染等周边环境不佳的情况，影响了居住的吸引力和房价。
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