- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如离繁华商业中心、优质学校、大型医院等核心配套设施相对较远，交通便利性欠佳，周边环境不够理想等，影响了房产的吸引力和价值。
- 小区自身条件：小区的楼龄较长，房屋建筑质量、户型设计、物业服务水平等方面可能不如新建小区，存在设施老化、停车位紧张、绿化不足等问题，导致其市场竞争力下降。
- 区域发展限制：所在区域经济发展动力不足，产业支撑薄弱，人口流入较少，房地产市场需求不旺，使得房价缺乏上涨动力。
- 周边竞争：周边新建楼盘众多，且在规划、品质、价格等方面更具优势，分流了大量潜在购房者，对富华花园房价形成挤压。
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