- 地段因素：可能位于相对偏远或配套不够成熟完善的区域，比如距离核心商业区、优质学校、大型医院等较远，区域吸引力和价值受限。
- 房屋品质：房屋本身可能存在一些状况，如建筑年代较久、户型设计不够合理、装修较为陈旧、房屋质量有一定瑕疵等，影响其市场价值。
- 小区环境：小区的绿化、公共设施等配套相对较差，物业服务水平不高，居住舒适度欠佳，导致价格缺乏竞争力。
- 市场供需：该公寓所在区域整体房源供应量大，而需求相对不足，供大于求使得价格被压低。
- 产权性质：如果存在一些特殊的产权情况，如部分产权、产权年限较短等，也会对价格产生负面影响。
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