- 地段因素：如果其位置相对较偏，周边配套设施不够完善，比如交通不够便利、商业网点较少、学校医院等资源缺乏，会影响其房价,使其价格较低。
- 房屋自身条件：房屋户型设计不合理、楼层不佳、装修质量差、房龄较长、房屋质量存在一些小问题等,都会拉低房价。
- 小区环境和物业：小区绿化差、物业服务水平低、安保设施不完善、停车位紧张等，也会让房价缺乏竞争力,保持在较低价位。
- 市场供需关系：当地房地产市场供大于求，房源较多，而购房者需求不足,导致该组团房屋价格上不去。
- 区域发展前景：所在区域未来发展潜力有限，缺乏产业支撑、政策利好等，投资者对其预期不高，房价也会比较便宜 。
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