- 地理位置：
- 虽然处于朝阳区，但具体位置可能相对较偏，周边配套设施的完善程度可能不如核心地段，比如距离大型商业中心、优质学校等的距离较远，交通站点的密集度也不高，这使得其在地段价值上有所折扣,进而影响房价。
- 周边可能存在一些不利因素，如靠近工厂、嘈杂的马路等，对居住环境产生一定干扰,导致价格难以提升。
- 小区自身特点：
- 小区建成时间较早，房屋外观、内部设施等可能显得陈旧，相比新建小区缺乏现代感和新颖的设计,对追求高品质居住体验的购房者吸引力下降。
- 小区的物业管理水平、绿化维护等方面如果不能持续保持较高水准,也会影响其在市场上的竞争力和价格。
- 市场供需关系：
- 该区域房地产市场的整体供应量较大，竞争激烈，周边类似的楼盘较多，可供选择的房源丰富，购房者有更多的挑选余地，这使得开发商或业主在定价上需要更谨慎，以争取市场份额,从而拉低了整体价格水平。
- 而该区域的购房需求可能在某些时期相对有限，比如受到经济形势、人口流动等因素影响，当地居民或外来购房者的购买意愿不强，导致市场上房屋的去化速度较慢，价格也就难以坚挺。
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