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宏府麒麟山为什么便宜

地段因素：其所处地段周边配套设施完善程度、交通便利性等方面存在一定特点，如果地段相对不是特别核心或周边发展成熟度略低，可能影响房价，比如周边商业氛围不够浓厚、公共交通站点距离稍远等。
小区自身因素：小区的楼龄、建筑质量、物业服务水平、内部配套设施等方面可能存在一些情况，例如楼龄较长，外观或部分设施有一定陈旧感；物业服务口碑一般；小区内部休闲娱乐等配套设施不够丰富等。
市场供需关系：所在区域房地产市场整体供大于求，房源竞争激烈，开发商为促进销售会采取相对灵活的价格策略。
周边环境：周边可能存在一些诸如噪音源（如工厂、交通要道等）、环境污染等不利因素，对房价产生下拉作用。