- 地段因素：虽处于昆山，但可能并非城市核心繁华地段，周边配套设施完善程度相对有限，比如优质学校、大型商业中心距离较远,影响了其吸引力和房价。
- 小区自身情况：小区建成时间较早，可能存在房屋户型设计不够合理、建筑外观陈旧、内部配套如停车位紧张、绿化景观老化等问题。
- 周边环境：周边可能存在噪音源，如交通要道、工厂等；或者周边环境卫生状况一般，影响居住体验,进而对房价有一定抑制。
- 市场供需关系：该区域房源供应相对充足，而购房需求在一定时期内相对稳定或增长缓慢，供大于求导致价格受到影响。
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