- 地段因素：所处地段可能相对较偏，配套设施不够完善，如交通便利性差、周边商业资源匮乏、教育医疗资源不足等,影响了其价值。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、绿化景观等方面可能存在一定不足,相比高品质小区缺乏竞争力。
- 市场供需：当地房地产市场整体供大于求，房源充足,导致该小区房价受到一定压制。
- 开发商品牌：开发商的知名度和口碑不够响亮，消费者对其信心不足,也会拉低房价。
- 周边环境：周边存在一些不利因素，比如有工厂、噪音源、污染等，影响居住体验和房产价值。
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