- 地段因素：
- 所处地段可能并非城市核心或繁华区域，周边配套设施如优质学校、大型商场、高端医疗机构等不够完善，交通便利性也可能欠佳，导致其吸引力不如热门地段房产,价格受到抑制。
- 例如位于城市边缘或新兴发展区域，区域发展成熟度低，生活便利性差，购房者购买意愿不高,推动房价下行。
- 小区自身因素：
- 小区规模较小，绿化、休闲设施等配套相对有限，公共活动空间不足，居住舒适度不如大型高品质小区,影响其市场价值。
- 楼龄较老，房屋外观、内部结构等可能存在一定陈旧感，相比新建小区缺乏竞争力,价格上不去。
- 物业管理水平不高，服务质量差，卫生环境维护不到位，安保措施不完善等,降低了小区的吸引力和居住价值。
- 市场供需关系：
- 当地房地产市场整体供大于求，房源充足，竞争激烈，紫勋雅苑作为其中一员,为吸引购房者只能降低价格。
- 该区域二手房源众多，且潜在供应量大，如周边有新楼盘推出大量房源，对紫勋雅苑形成较大竞争压力，促使其价格下降。
- 房屋户型及质量：
- 小区内部分户型设计不合理，存在空间浪费、采光通风不佳等问题，影响购房者对房屋的评价和购买意愿,进而影响房价。
- 房屋质量存在一些瑕疵，如墙体渗水、屋顶漏水等，购房者会因此对价格更为敏感，导致房价相对较低。
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