- 地段因素：所在区域的配套设施不够完善，如交通不够便利，距离大型商业中心、优质学校、医院等较远，影响居民生活便利性,降低了房屋吸引力。
- 周边环境：周边存在不利因素，像工厂、噪音源、垃圾处理场等，对居住环境产生负面影响,使得购房者望而却步。
- 竞品压力：周边同期或相近时期有众多类似楼盘推出，市场竞争激烈，在户型、价格、品质等方面形成分流,导致海梓府的客源减少。
- 房屋自身：户型设计不合理，空间布局欠佳，得房率低；建筑质量有瑕疵；装修风格不符合大众喜好等。
- 价格定位：定价过高，超出了目标客户群体的心理价位和承受能力,使得很多潜在购房者因经济因素放弃购买。
- 品牌影响力：开发商品牌知名度不高，在市场上缺乏足够的认可度和美誉度，购房者对其开发的项目信心不足。
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