- 地理位置与交通：相对部分核心区域，其位置可能不够中心，交通网络的便捷程度和覆盖范围有限，对外联系的紧密性稍弱，影响人口流入和房产需求热度。
- 产业结构：产业类型和规模可能对房价推动作用不显著，缺乏大量高薪、高增长性产业吸引大量高收入人群购房，产业发展带来的住房需求增量不足。
- 区域配套：教育、医疗等优质公共资源的丰富度和均衡度有待提升，商业配套的完善程度和多样性不够，一定程度上限制了房价上涨动力。
- 土地供应：若有较为充足的土地供应，市场上房屋存量相对充裕，在需求没有大幅增长时，房价上涨受到抑制。
- 宏观经济与政策：宏观经济形势的不确定性、房地产调控政策的持续影响等，使得整体房地产市场活跃度不高，盐田区房价也难以有明显涨幅。
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