- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如周边配套设施不够完善，距离繁华商圈、优质学校、大型医院等较远，交通便利性欠佳等。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务水平、内部环境等方面可能在某些方面存在不足，影响了其整体价值和房价。
- 周边环境：周边可能存在噪音源（如工厂、交通干道等）、环境污染等问题，对居住舒适度有一定影响。
- 市场供需：当地房地产市场整体供大于求，该区域房源竞争激烈，导致价格受到抑制。
- 房屋自身特点：例如户型设计不合理、楼层采光不好、房屋质量有小瑕疵等。
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