- 地段因素：所处地段可能存在一定劣势，比如周边配套不够完善、交通便利性欠佳、商业氛围不浓等,影响了其价值。
- 楼体自身情况：建筑年代较久，外观、户型设计、房屋质量等方面可能不符合当下购房者的主流需求,存在一定局限性。
- 市场供需关系：该区域房产供应量大，而需求相对不足,导致整体价格受到抑制。
- 小区环境及管理：小区内部环境、物业服务水平等方面表现一般，缺乏吸引力,进而拉低了价格。
- 潜在不利因素：例如可能存在噪音、采光不好、周边有污染源等问题，影响了其市场定价。
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