- 地段因素：所处地段可能不是城市核心繁华区域，周边配套设施不够完善，如商业中心、优质学校、大型医院等距离较远,影响了其吸引力和价值。
- 房屋自身条件：比如房屋户型设计不太合理，空间利用率不高；建筑年代较久，房屋外观、内部装修等较为陈旧，需要较大成本进行翻新；房屋质量存在一些小问题等。
- 小区环境和管理：小区绿化、公共设施等环境一般，物业服务水平有限,不能提供高品质的居住体验。
- 市场供需关系：所在区域公寓房源供应量大，而需求相对不足，导致供大于求，促使价格下降。
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