- 地段因素：所在位置可能并非城市核心繁华地段，周边配套设施如优质学校、大型商业中心、便捷交通枢纽等不够完善，对房价有一定抑制作用。
- 小区自身条件：房龄较长，房屋外观、内部结构等可能显得陈旧，与新建小区相比缺乏竞争力；小区的物业服务水平、绿化环境、公共设施维护等方面表现一般。
- 市场供需关系：该区域房屋供应相对充足，而购房需求相对有限，导致供大于求，促使房价走低。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，比如有工厂、噪音源、环境污染等，影响了居住的舒适度和房屋价值。
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