嘉裕公馆为什么便宜

1. 地段因素：所处地段可能存在一些劣势，比如周边配套不够完善，交通便利性稍差，商业氛围不浓厚等,影响了其房产价值。
2. 楼盘自身因素：可能在建筑质量、户型设计、小区规划、物业服务等方面存在某些不足,导致市场接受度不高。
3. 市场竞争：周边同期或相近区域有众多类似楼盘竞争,为吸引买家可能会采取相对较低价格策略。
4. 开发商品牌影响力：开发商品牌知名度不够高，消费者对其信心和认可度有限,也会在一定程度上压低价格。
5. 区域发展预期：所在区域的发展前景不被广泛看好，潜在增值空间受限,从而使得价格缺乏支撑。

具体原因需要结合该楼盘实际情况以及当地房地产市场综合分析判断。