鲤景湾为什么便宜

1. 地段因素：比如周边配套不够完善，缺乏优质学校、大型商业中心等关键资源；或者处于城市发展的非核心热点区域，地段吸引力不足。
2. 小区自身条件：小区的建筑品质、物业服务水平、内部环境等方面存在一定缺陷，例如房屋建筑年代较久有老化现象、绿化维护不佳、物业服务口碑不好等。
3. 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源竞争激烈，导致价格受到压制。
4. 不利因素影响：可能存在一些影响居住体验的不利因素，如靠近工厂有噪音或污染、周边有大型变电站等设施带来心理担忧等。

具体到鲤景湾房价便宜的原因需要结合其所在城市的具体情况、小区的实际状况等多方面综合分析判断。