- 地段因素：
- 所处地段可能不是城市核心繁华区域,周边配套设施如优质学校、大型商业中心、便捷交通枢纽等相对缺乏或不够完善，导致其吸引力和价值受到一定影响。
- 地段可能存在一些不利因素,比如周边环境嘈杂，有工厂、垃圾处理场等影响居住体验的设施，或者地段发展前景有限。
- 小区自身因素：
- 小区的建筑年代较早,房屋外观、内部结构等可能较为陈旧，与新建小区相比缺乏现代感和竞争力。
- 小区的物业服务质量可能不高,卫生清洁、安保措施、设施维护等方面不能满足业主较高期望，降低了小区的整体价值。
- 小区的规模较小,绿化、休闲设施等配套不够丰富，居住舒适度不如大型优质小区。
- 市场供需因素：
- 该区域房地产市场可能供大于求,周边有较多新楼盘或二手房源竞争，导致深南花园在价格上缺乏优势。
- 该楼盘可能存在一些特定的不利因素或负面信息,影响了购房者的购买意愿，使得开发商或业主不得不通过降低价格来促进销售。
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