- 地段因素：
- 位置可能不在城市核心繁华地段，周边配套设施如优质学校、大型商场、高端医疗机构等不够完善，交通便利性也欠佳,影响了其市场价值。
- 所处区域可能存在一些不利因素，比如靠近工厂、噪音源、高压线等，对居住环境有一定影响,导致房价较低。
- 小区自身因素：
- 小区规模较小，绿化、休闲设施等配套相对有限，缺乏一些能提升居住品质的特色项目,竞争力不如大型优质小区。
- 楼龄较长，房屋外观、内部结构等可能显得陈旧，需要一定的翻新成本,购房者会因此压低价格预期。
- 物业管理水平一般，服务质量不高，在安全保障、环境卫生维护、设施维修等方面不能满足业主较高要求,也会拉低房价。
- 市场供需关系：
- 该区域房地产市场整体供大于求，房源较多，竞争激烈,开发商或业主为了促进销售只能降低价格。
- 当地购房需求不足，比如人口流入少、投资需求不旺等，导致对东江豪苑这类房产的关注度和购买意愿较低，价格难以提升。
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