- 地理位置：其所处具体地段在交通便利性、周边配套成熟度等方面可能存在一定局限，比如离核心商圈、优质学校、大型交通枢纽等距离较远,影响了其价值和市场需求。
- 楼龄与建筑状况：如果楼龄较长，建筑外观、内部设施设备等可能相对陈旧，与新建或较新的物业相比缺乏竞争力,导致价格受到抑制。
- 市场供需关系：该区域整体房产供应量大，或者对番禺大厦这类物业类型的需求相对有限,供大于求使得价格走低。
- 商业运营情况：大厦的商业运营效果不佳，如入驻企业较少、商业氛围不浓等，也会拉低其整体价值和价格表现。
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