- 地理位置：可能位于相对偏远或配套不够完善的区域，交通便利性、周边商业设施、教育医疗资源等不如热门地段，影响了其价值和价格。
- 房屋状况：公寓本身可能存在一些不足，比如户型设计不合理、装修陈旧、楼层和朝向不佳、房屋质量有小问题等。
- 市场供需：所在区域公寓供应量较大，而需求相对有限，导致供大于求，促使价格下降。
- 产权性质：如果产权年限较短、土地性质特殊等，也可能使价格缺乏竞争力。
- 配套设施：小区内部或周边的配套设施，如停车位紧张、物业服务水平一般、缺乏休闲娱乐设施等，拉低了整体价值。
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