- 地段因素：其所在位置可能在城市发展的相对边缘区域，周边配套设施不够完善，如学校、商场、医院等资源相对匮乏，交通便利性也欠佳，对购房者吸引力降低，从而影响房价。
- 小区自身因素：小区可能建成时间较长，存在一定的房龄，房屋外观、内部设施等可能显得陈旧，相比新建小区缺乏竞争力，小区的物业服务质量、绿化环境、公共设施维护等方面如果表现一般，也会拉低其价值感。
- 市场供需关系：该区域房屋供应量大，而潜在购房者数量有限，供大于求的局面导致房价有下行压力。
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