- 地理位置：可能位于相对偏远、配套不够完善或交通便利性欠佳的区域，影响了其价值和吸引力。
- 房屋状况：公寓自身可能存在一些诸如户型不合理、装修陈旧、设施老化等情况，降低了其市场价格。
- 小区环境：小区的整体环境、物业服务质量等方面表现一般，甚至存在一些问题，使得其价格缺乏竞争力。
- 市场供需：当地公寓市场供大于求，竞争激烈，导致美丽园公寓为吸引买家或租户而采取相对较低的定价策略。
- 产权性质：如果产权存在一些复杂情况，如部分产权、产权年限较短等，也可能拉低其价格。
- 周边发展预期：所在区域未来发展前景不乐观，人们对其升值空间预期较低，从而反映在价格上较为便宜 。
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