- 地段因素：所处地段可能存在配套不够完善、发展潜力有待提升、周边环境有一定局限等情况，影响了其价值定位，比如周边可能交通便利性不足、商业设施不够丰富、存在噪音或污染等不利因素。
- 小区自身情况：小区的建筑品质、物业服务水平、楼龄、户型设计合理性等方面可能存在一定不足，例如建筑质量一般、物业服务口碑不佳、楼龄较长显得陈旧、户型不够方正实用等。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，房源竞争激烈，导致该小区房价受到抑制，区域内新开发项目较多，或者二手房源大量积压，使得天裕昕园在价格上缺乏优势。
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