- 地段因素：
- 所处地段可能不是城市核心繁华区域,交通便利性、周边配套的成熟度如优质学校、大型商业中心等资源相对较少，对购房者吸引力有限。
- 可能周边存在一些不利因素,比如有工厂、噪音源、高压线等，影响居住体验，从而拉低房价。
- 小区自身因素：
- 小区的楼龄较长,房屋品质在一定程度上有所下降，外观、户型设计、建筑质量等方面可能不如新建小区。
- 小区的物业服务水平一般,管理不够精细，卫生、安保等方面表现欠佳，影响了其市场价值。
- 市场供需关系：
- 该区域房源供应相对充足,而购房需求相对不旺，供大于求的状况导致价格缺乏上涨动力甚至有所下降。
- 区域内二手房市场活跃度低,交易不频繁，也使得价格受到抑制。
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