- 地理位置因素：
- 若处于城市相对边缘、配套设施发展不够完善的区域，如离市中心较远、周边商业网点稀少、交通线路覆盖不足等，其房价会受到影响而较低。
- 周边存在不利环境因素,比如靠近工厂、嘈杂的主干道、垃圾处理场等，也会拉低房屋价格。
- 小区自身因素：
- 房龄较长,房屋建筑年代较早，可能存在房屋户型设计不合理、建筑质量有一定损耗、外立面陈旧等情况，导致价格缺乏竞争力。
- 小区的物业服务水平较低,安保措施不完善、环境卫生维护不到位、公共设施维修不及时等，使得其吸引力下降，价格相对便宜。
- 小区规模较小,配套的公共活动空间、停车位等资源有限，影响居住体验，进而影响房价。
- 市场供需关系：
- 该区域房屋供应量较大,而潜在购房需求相对不足，供大于求的市场状况促使房价走低，例如周边有大量新楼盘集中上市，竞争激烈，城华园为吸引购房者只能降低价格。
- 当地房地产市场整体低迷,经济发展缓慢、人口外流等导致购房需求减少，在这种大环境下城华园房价也会受到抑制。
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