- 地段因素：虽然名为“中心”，但实际所处地段可能存在某些不足，比如周边配套不够完善，缺乏优质学校、大型商场等；或者交通便利性欠佳，距离地铁站点较远、公交线路少等。
- 小区品质：小区的建筑质量、物业服务、内部配套设施等方面可能存在一定问题，影响了其市场价值，例如建筑外观陈旧、绿化维护不到位、休闲娱乐设施缺乏或老化等。
- 房屋自身情况：部分房源可能存在户型设计不合理，如采光不好、空间布局不实用；或者房屋质量有瑕疵，像墙体渗水、隔音效果差等。
- 市场供需关系：该区域房地产市场整体供大于求，竞争激烈，导致房价受到压制，可能周边新开发楼盘众多，房源供应量大，买家选择余地多。
- 开发商品牌及口碑：开发商的知名度不高、过往项目口碑不佳，也会使购房者对楼盘信心不足，进而影响房价。
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