- 地理位置与配套：
- 它位于相对较偏远的区域，与城市核心地段相比，交通便利性、商业配套成熟度等方面存在差距，例如距离大型商圈、优质学校、高端医疗资源较远,影响了其居住吸引力和房价预期。
- 周边基础设施建设可能相对滞后，如公共交通线路覆盖不够完善，出行不够便捷,这也会拉低其房价。
- 房屋性质：
东坝家园有可能是保障性住房项目，如回迁房等，这类房屋在产权性质、交易限制等方面与普通商品房有所不同，导致其价格相对较低，例如回迁房可能存在一定限售期等规定,使得市场流动性和价格受到一定影响。
- 小区品质：
- 小区的建筑质量、物业服务水平等方面可能不如一些高端楼盘，比如建筑外观可能不够新颖，内部配套设施如绿化、休闲设施等不够完善和高端,从而在一定程度上影响了房价。
- 物业管理水平有限，环境卫生、安全保障等方面表现一般，也会使购房者对其价值评估降低，进而反映在房价上。
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