- 地段因素：所处地段可能不是城市核心繁华区域，周边配套设施不够完善，如交通便利性稍差、商业资源有限、教育医疗资源相对薄弱等，影响了房产的吸引力和价值。
- 小区品质：小区的整体规划、建筑质量、物业服务水平等方面可能存在一定不足，比如建筑外观不够新颖、绿化景观设计一般、物业服务口碑不佳等，使得其在市场上的竞争力不如一些高品质小区。
- 房屋自身条件：户型设计可能不够合理，存在空间浪费、采光通风不好等问题；房屋质量有瑕疵，如墙体渗水、隔音效果差等；装修标准较低，需要购房者花费额外资金进行装修升级。
- 市场供需关系：当地房地产市场供大于求，洋房产品的供应过多，而需求相对不足，导致开发商为了促进销售而降低价格。
- 开发商品牌影响力：新奥在房地产领域的品牌知名度和美誉度相对较低，相比一些知名开发商开发的洋房，消费者对其信心和认可度不高，所以价格上缺乏支撑。
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