- 地段因素：所处地段可能存在配套不够完善、交通便利性欠佳、周边环境有一定瑕疵等情况，影响了其价值定位，比如周边可能有工厂、噪音源、垃圾处理场等不利因素。
- 小区自身因素：小区规划设计可能存在不足，如楼间距较小、户型结构不合理、绿化景观差、物业服务水平不高等，降低了对购房者的吸引力。
- 房屋质量问题：可能存在一些潜在的房屋质量隐患，如墙体裂缝、防水不好等，导致价格受到抑制。
- 市场供需关系：当地房地产市场整体供大于求，该小区的房源竞争激烈，促使价格走低。
- 开发品牌影响力：开发商知名度不高，在品牌溢价方面缺乏优势。
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