上海康城为什么便宜

上海康城房价相对较为便宜,主要有以下一些原因：

• 社区规模与居住体验
  • 规模大：上海康城是超大型社区，占地面积广、建筑体量庞大，房源供应量大，市场供需关系下，较大的供给量使得房价较难快速上涨，保持在相对稳定且具有一定性价比的水平。
  • 居住体验：社区内部配套设施规划和建设存在一定不足，如公共交通站点设置不够科学合理，居民出行通勤不便；学校、医院等优质公共资源相对紧张，入学难、就医不便等问题影响了居住体验，一定程度上抑制了房价上涨空间。
• 建筑品质与房屋质量
  • 建筑品质：早期建设标准和施工工艺有限，部分建筑外观缺乏现代美感，内部空间布局可能不够合理，房屋户型设计存在一些缺陷，如得房率不高、动静不分区等，与新建高品质楼盘相比缺乏竞争力，导致价格上不去。
  • 房屋质量：建成时间较长，存在一些房屋质量问题，如墙体渗水、屋顶漏水等，给居民生活带来困扰，购房者会对房价有所顾虑而压低心理价位。
• 物业管理与社区环境
  • 物业管理：物业管理水平参差不齐，服务质量不高，安保措施不到位，小区环境卫生维护不及时，公共区域设施设备老化失修等问题影响居民对小区的满意度，进而影响房价。
  • 社区环境：社区内人员密集、流动性大，环境嘈杂，绿化景观维护不佳，公共活动空间缺乏特色和吸引力，整体居住环境品质有待提升，使得其房价在同区域内缺乏优势。