- 地段因素：所处地段的配套设施完善程度、交通便利性、周边发展前景等不如一些热门区域，比如周边商业中心、优质学校、大型医疗机构等资源相对匮乏，交通线路覆盖不足，对追求便利生活和良好发展环境的购房者吸引力有限。
- 小区自身条件：小区的建筑年代、楼龄较长，房屋外观、内部结构和设施可能相对陈旧，物业管理水平、小区绿化、休闲设施等方面也可能不尽如人意，影响居住品质和房产价值。
- 区域供需关系：所在区域的房屋供应量较大，而购房需求相对稳定或增长缓慢，供大于求导致房价缺乏上涨动力甚至有所下降。
- 周边环境：周边可能存在一些不利因素，如工厂、嘈杂的马路、垃圾处理站等，对居住舒适度产生负面影响，从而拉低房价。
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