- 地段因素：所处地段可能在配套设施完善程度、交通便利性、周边环境等方面存在一定不足，例如离繁华商业中心、优质学校、医院等核心资源有一定距离。
- 小区自身特点：小区的楼龄较长，房屋的户型设计、建筑质量、物业服务水平等方面可能不符合部分购房者对高品质居住环境的期望。
- 市场供需关系：该区域房产市场整体供应量大，而需求相对有限，导致房源竞争激烈,价格受到抑制。
- 周边规划：周边存在一些不利于房产增值的规划因素，比如有大型工厂、垃圾处理场等潜在不利设施，或者未来发展预期不乐观。
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